个人房产转让如何纳税？

来源：澳洲注册公司  时间：2018-09-21 14:32:20

　　个人房产转让如出售、购买、赠与、受赠等行为是否纳税，如何纳税，可以享受什么税收优惠，这些历来为市民所关心的热点问题，本期将为您详细解答。

　　个人购买住房

　　个人购买住房需要缴纳契税和印花税。

　　契税：个人购买住房按照购买房产的成交价格和适用税率计算缴纳契税。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信纪录纳入个人征信系统。

　　印花税：目前，国家对个人购买住房暂免征收印花税。

　　个人出售住房

　　个人出售住房需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税和印花税。

　　增值税：北京市个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：缴纳增值税的同时，按实际缴纳的增值税税额计算征收城市维护建设税（税率为7%、5%、1%）、教育费附加（征收率为3%）、地方教育附加（征收率为2%）。

　　个人所得税：按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税，税率为20%。

　　个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　印花税：对个人销售住房暂免征收印花税。